Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kirchlauter (Ortsteil) vereint Platz, Ruhe und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier aneinandergrenzenden Grundstücken von insgesamt ca. 1.500 m² finden Sie ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern und mehreren Scheunen und Nebengebäuden – eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Familien mit Visionen oder Investoren.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von rund 120 m² mit insgesamt 4 möglichen Zimmern. Es wurde bereits vollständig entkernt, ein genehmigter Sanierungsfahrplan liegt vor – damit sind alle Voraussetzungen geschaffen, um direkt mit der Sanierung zu beginnen und die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé per Direktnachricht an und erhalten Sie weitere Informationen wie Energieausweis und Sanierungsfahrplan! Im Anschluss können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns ausmachen.

Direkt angrenzend steht ein weiteres Haus, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Hier ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich, gegebenenfalls auch ein Abriss und eventuell Neubau. Dieser zweite Baukörper eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ob als zweites Wohnhaus, als vermietetes Wohnhaus oder Ferienwohnung – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Es besteht bei allen Objekten kein Denkmalschutz!

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude: eine große massive Fachwerkscheune in passablem Zustand, eine zweite massive Scheune in deutlich neuerem Zustand (als Werkstatt etc. nutzbar), eine Stalleinheit die als Lagerfläche dient, sowie eine Garage. Die Gebäude sind vielseitig nutzbar – ob als Werkstatt, Gewerbe, Lager, für handwerkliche Tätigkeiten, als Atelier oder für Tierhaltung.

Dieses Ensemble bietet somit weit mehr als nur Wohnraum: Es ist ein Ensemble mit Charakter und Substanz, das nach einer liebevollen Sanierung o. einer kreativen Neugestaltung ein einzigartiges Zuhause oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten werden kann.

Lage

Das Anwesen liegt im ruhigen Ortsteil Goggelgereuth der Gemeinde Kirchlauter im Landkreis Haßberge. und grenzt direkt an den Landkreis Bamberg an. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Besonders hervorzuheben: Links und rechts auf der Straßenseite gibt es keine direkten Nachbarn – ein großer Pluspunkt für alle, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten und Freiraum legen.

Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Feldern, Wäldern und einer idyllischen Dorfstruktur. Trotz der abgeschiedenen Lage sind die wichtigsten Städte und Ortschaften gut erreichbar:

Bamberg ca. 25–30 Minuten mit dem Auto

Ebern nur wenige Kilometer entfernt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen.

Grundschule und Kindergarten direkt in Kirchlauter. Nur 3 Minuten mit dem Auto, 2 Kilometer.

Haßfurt und Schweinfurt ebenfalls schnell erreichbar, Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg oder Würzburg vorhanden

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität: Neben der ruhigen Wohnlage und der guten Infrastruktur finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Angeln, Jagen oder Ausflüge in den Naturpark Haßberge. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Bamberg ist UNESCO-Weltkulturerbe, die umliegenden Dörfer und Städte wie Seßlach bieten kulinarische Highlights und ein Fachwerkensemble, das seines gleichen sucht.

Damit eignet sich das Anwesen ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens lieben, gleichzeitig aber nicht auf eine solide Anbindung verzichten möchten.

Ausstattung

Das Angebot umfasst ein Gebäudeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

– Haupthaus: ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr um 1927, bereits entkernt, Sanierungsfahrplan von Architektur- und Energieberatungsbüro vorhanden!

– Zweites Haus: direkt angrenzend, sanierungsbedürftig bis abrissreif, nicht entkernt

Scheunen & Nebengebäude:

– massive großzügige Scheune in gutem Zustand

– Fachwerkscheune in solidem Zustand

– ehemaliges Stallgebäude, als Lagerraum nutzbar

– Garage mit Platz im OG

Technik: neuer Sicherungskasten, neuer Wasseranschluss, Glasfaseranschluss vorhanden, Bakterienkläranlage, Brunnenanschluss möglich

Außenbereich: Terrasse und überdachte Sitzgelegenheit, ideal für gemütliche Stunden im Freien

Energieeffizienzklasse: H (Altbestand, Sanierung erforderlich)

Haustierfreundlich, viel Platz für Hobby oder Selbstversorgung

Die Ausstattung bietet zahlreiche Chancen: vom liebevoll sanierten Wohnhaus über zusätzliche Wohnflächen bis hin zu Werkstätten, Lager oder Gewerbenutzung und / oder auch als Renditeobjekt / Vermietung.

Grundstücksinfos:

Erschließungszustand:
-Regenwasserkanal entlang der Grundstücke vorhanden (Anwesen vermutlich angeschlossen).
-Schmutzwasserkanal nicht vorhanden, Versorgung über Kleinkläranlagen, Hausnummer 8 vermutlich mit auf die Kleinkläranlage der Hausnummer 7 angeschlossen.
-Wasserversorgung über den Zweckverband zur Wasserversorgung der Veitensteingruppe – Anschlüsse vorhanden.
Erschließung beider Grundstücke durch Anbindung an öffentliche Straße gesichert.

Flächennutzungsplan steht im Webexpose zum Download bereit.

Kein einschränkender Bebauungsplan! Bebauung wird nach § 34 BauGB (Innenbereich) geregelt. Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt:

Fl. Nr. 1043/0, 216 m², Bauland, § 34 BauGB
Fl. Nr. 1043/1, 187 m², Bauland, § 34 BauGB
Fl. Nr. 1044/0, 596 m², Bauland § 34 BauGB

Fl. Nr. 1049/0, 501 m², Grünland, § 35 BauGB, Außenbereich kein Bauland

Sonstige Angaben

Jetzt Exposé anfordern und Sanierungsfahrplan per Download erhalten. Im Anschluss gerne anrufen für einen Besichtigungstermin. Energieausweis: beantragt – liegt spätestens zur Besichtigung vor. Weitere Angaben finden Sie im Web-Exposé.

Dieses Gebäudeensemble bietet enormes Potenzial für kreative Köpfe, Handwerker und Familien, die nach einem besonderen Projekt suchen. Mit dem bereits entkernten Haupthaus, dem zusätzlichen sanierungsbedürftigen Gebäude und den wertvollen Nebengebäuden ergibt sich ein Gesamtpaket, das seinesgleichen sucht.

Besonders interessant ist die Kombination: Während das Haupthaus mit genehmigtem Sanierungsfahrplan sofort saniert werden kann, bleibt Ihnen beim zweiten Haus die freie Entscheidung zwischen Kernsanierung, Modernisierung oder Abriss mit anschließendem Neubau. Dadurch eröffnen sich flexible Möglichkeiten, die Immobilie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Die Scheunen und die Garage runden das Angebot ab und bieten jede Menge Platz für Werkstatt, Gewerbe, Hobby oder Lagerflächen. Ob Selbstständiger, Handwerker, Familie oder Kapitalanleger – hier lässt sich eine Vielzahl von Nutzungskonzepten realisieren.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Kaufpreis: 89.000 Euro

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein solch vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück und einzigartiger Privatsphäre zu erwerben. Fordern Sie das Exposé an und ereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor.