Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kirchlauter (Ortsteil) vereint Platz, Ruhe und enormes Entwicklungspotenzial. Auf zwei aneinandergrenzenden Grundstücken von insgesamt ca. 403 m² finden Sie ein Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden – eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Familien mit Visionen oder Investoren.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von rund 120 m² mit insgesamt 4 möglichen Zimmern. Es wurde bereits vollständig entkernt, ein genehmigter Sanierungsfahrplan liegt vor – damit sind alle Voraussetzungen geschaffen, um direkt mit der Sanierung zu beginnen und die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé per Direktnachricht an und erhalten Sie weitere Informationen wie Energieausweis und Sanierungsfahrplan! Im Anschluss können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns ausmachen.

Es besteht bei allen Objekten kein Denkmalschutz!

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude: eine massive Scheune in deutlich neuerem Zustand (als Werkstatt etc. nutzbar), eine Stalleinheit die als Lagerfläche dient, sowie eine Garage. Die Gebäude sind vielseitig nutzbar – ob als Werkstatt, Gewerbe, Lager, für handwerkliche Tätigkeiten, als Atelier oder für Tierhaltung.

Dieses Ensemble bietet somit weit mehr als nur Wohnraum: Es ist ein Ensemble mit Charakter und Substanz, das nach einer liebevollen Sanierung o. einer kreativen Neugestaltung ein einzigartiges Zuhause oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten werden kann.

Nutzen Sie die einmalige Chance! Der Preis hierfür ist mit 49.000 Euro ausgesprochen günstig. Sie können zudem Hausnummer. 8 für 29.000 Euro dazuerwerben. Erwerben Sie beide Objekte gemeinsam, erhalten Sie diese für 75.000 Euro.

Location

Das Anwesen liegt im ruhigen Ortsteil Goggelgereuth der Gemeinde Kirchlauter im Landkreis Haßberge. und grenzt direkt an den Landkreis Bamberg an. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Feldern, Wäldern und einer idyllischen Dorfstruktur. Trotz der abgeschiedenen Lage sind die wichtigsten Städte und Ortschaften gut erreichbar:

Bamberg ca. 25–30 Minuten mit dem Auto

Ebern nur wenige Kilometer entfernt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen.

Grundschule und Kindergarten direkt in Kirchlauter. Nur 3 Minuten mit dem Auto, 2 Kilometer.

Haßfurt und Schweinfurt ebenfalls schnell erreichbar, Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg oder Würzburg vorhanden

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität: Neben der ruhigen Wohnlage und der guten Infrastruktur finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Angeln, Jagen oder Ausflüge in den Naturpark Haßberge. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Bamberg ist UNESCO-Weltkulturerbe, die umliegenden Dörfer und Städte wie Seßlach bieten kulinarische Highlights und ein Fachwerkensemble, das seines gleichen sucht.

Damit eignet sich das Anwesen ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens lieben, gleichzeitig aber nicht auf eine solide Anbindung verzichten möchten.

Equipment/Features

Das Angebot umfasst ein Gebäudeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

– Haupthaus: ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr um 1927, bereits entkernt, Sanierungsfahrplan von Architektur- und Energieberatungsbüro vorhanden!

Scheunen & Nebengebäude:

– großzügige Scheune bzw. Werkstatt in gutem Zustand

– ehemaliges Stallgebäude, als Lagerraum nutzbar

– Garage

Technik: neuer Sicherungskasten, neuer Wasseranschluss, Glasfaseranschluss vorhanden, Bakterienkläranlage, Brunnenanschluss möglich

Außenbereich: Terrasse und überdachte Sitzgelegenheit, ideal für gemütliche Stunden im Freien

Energieeffizienzklasse: H (Altbestand, Sanierung erforderlich)

Die Ausstattung bietet zahlreiche Chancen: vom liebevoll sanierten Wohnhaus über zusätzliche Wohnflächen bis hin zu Werkstätten, Lager oder Gewerbenutzung und / oder auch als Renditeobjekt / Vermietung.

Grundstücksinfos:

Erschließungszustand:
-Regenwasserkanal entlang der Grundstücke vorhanden (Anwesen vermutlich angeschlossen).
-Schmutzwasserkanal nicht vorhanden, Versorgung über Kleinkläranlagen
-Wasserversorgung über den Zweckverband zur Wasserversorgung der Veitensteingruppe – Anschlüsse vorhanden.

Erschließung des Grundstückes durch Anbindung an öffentliche Straße gesichert.

Flächennutzungsplan steht im Webexpose zum Download bereit.

Kein einschränkender Bebauungsplan! Bebauung wird nach § 34 BauGB (Innenbereich) geregelt. Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt:

Fl. Nr. 1043/0, 216 m², Bauland, § 34 BauGB
Fl. Nr. 1043/1, 187 m², Bauland, § 34 BauGB

Other data

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Kaufpreis: 49.000 Euro

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein solch vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück und einzigartiger Privatsphäre zu erwerben. Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis steht im Webexpose zum Download bereit.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor.