Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern befindet sich in Lautertal-Neukirchen, nur ca. 15 Autominuten von Coburg entfernt. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerker und kreative Köpfe, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Gebäude wurde 1887 errichtet und bitetet eine große Doppelgarage sowie verschiedene Nebengebäude. Das weitläufige Grundstück mit rund 1.187 m² eröffnet viele Möglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder als Platzreserve für weitere Gestaltungsideen.

Das Haus ist renovierungs- und entrümpelungsbedürftig und erfordert Modernisierungen, bietet aber eine solide Basis. Mit handwerklichem Geschick oder einem klaren Sanierungskonzept lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial verwirklichen.

Location

Die Immobilie befindet sich in Lautertal, Ortsteil Neukirchen, einem idyllischen Dorf nördlich von Coburg. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und ein gewachsenes Wohnumfeld aus.

Coburg ist in ca. 15 Autominuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in den umliegenden Orten vorhanden

gute Anbindung über die B4 Richtung Coburg sowie Richtung Thüringen

naturnahe Lage mit Wäldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Radfahren, Wintersport und Erholung

Equipment/Features

Wohnfläche ca. 130 m²

Nutzfläche ca. 170 m²

6 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

Baujahr 1887

Elektro-Nachtspeicheröfen (Einbau ca. 1970er Jahre)

1 Badezimmer

Doppelgarage (Baujahr 1987, Tor vergrößert)

Nebengebäude: Waschhaus (1931 errichtet, später aufgestockt), ehemalige Stallungen und Lagerräume

Großes Grundstück mit ca. 1.187 m²

Sanierungen / Erneuerungen in der Vergangenheit:

1931 Errichtung Waschhaus

1957 Aufstockung Zimmer über Waschhaus

1970er Jahre Einbau Nachtspeicheröfen

1975 Ausbau der oberen Zimmer / Heuboden

1986 Einbau doppelverglaster Fenster

1987 Bau der Doppelgarage, Garagentor vergrößert

1994 Erneuerung der Dachgiebel vorne und hinten

1994 Austausch von Dachsparren

1995 Pflasterung der Hoffläche/Auffahrt

1996 Austausch von vier Innentüren

1996 Neue Böden in Wohn- und Schlafzimmer

1996 Abbruch Schornstein

1997 Erneuerung und Verfliesung des Vorbaus

1997 Obergeschoss: Fußboden ausgeglichen und erneuert

unbekanntes Datum: Modernisierung der Elektroinstallation (Oberleitung abgebaut, neuer Zähleranschluss über Keller)

Other data

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 239,5 kWh/(m²), Energieeffizienzklasse G, gültig bis 25.01.2033

wesentlicher Energieträger: Strom (Nachtspeicherheizung)

Bodenrichtwert: 55 €/m² → Grundstückswert ca. 65.285 €

Gebäudezustand: renovierungs- und entrümpelungsbedürftig, Feuchtigkeit in einem Raum im EG vorhanden (35.000 Euro wertmindernd angesetzt in der Bewertung)

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Das Haus wird zu einem Preis von 109.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin unter der 0152-09454055 an.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung & sind nicht maßstabsgetreu.
Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bzw. DIN 277 liegt nicht vor.
Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht gewähren.