Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheimparadies – mitten in Gerach, im wunderschönen Landkreis Bamberg.
Hier können Kinder frei spielen, Eltern durchatmen und die Familie gemeinsam den Alltag im Garten genießen.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: das Rascheln der Blätter, das Zwitschern der Vögel, der Duft von Rosen und Obstbäumen. Auf 794 Quadratmetern ist Platz für alles, was ein Familienherz höherschlagen lässt: Fußball spielen, Schaukeln, ein eigenes Trampolin oder Gemüsebeete anlegen und gemeinsam ernten.

Direkt gegenüber liegt der Spielplatz – ein echter Treffpunkt für die Kleinen. Die Kita ist nur wenige Minuten entfernt, sodass der Alltag bequem und stressfrei organisiert werden kann.

Der bestehende Obstbaumbestand schenkt im Sommer Schatten und reichlich Kirschen, und im Herbst knackige Äpfel sowie Walnüsse. Hier können Sie im Liegestuhl entspannen, während die Kinder toben – sicher und geborgen im eigenen Garten.

Ein besonderes Extra: Nur 5 Gehminuten entfernt steht ein großes Einfamilienhaus zum Verkauf, das sich perfekt mit diesem Grundstück kombinieren lässt – ideal zum Selbsteinzug, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. In Kombination ist beides zu einem besonders attraktiven Preis erhältlich. Im großzügigen Eigenheim mit Sonnenterrasse wohnen, und im Anschluss in nur 5 Minuten zu Fuß im eigenen Garten sein. Auch eine Option! Nur wenige Meter vom Haus entfernt steht ebenfalls noch eine großzügige Garage mit angrenzendem Felsenkeller zum Verkauf. Sprechen Sie uns an! Wir zeigen Ihnen gerne alle Objekte vor Ort.

Dieses Baugrundstück ist wie gemacht für junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit großem Garten erfüllen möchten – ruhig gelegen und trotzdem gut angebunden. In nur 25 Minuten ist man im Zentrum von Bamberg! Ideal für Pendler!

Jetzt Expose per Nachricht anfordern, Adresse erfahren und Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage

Dist. Fernbahnhof 2,04 km
Dist. Autobahn 8,03 km
Dist. Bus 0,08 km
Dist. Kindergarten 0,37 km
Dist. Grundschule 1,79 km
Distanz Hauptschule 6,98 km
Dist. Realschule 6,20 km
Dist. Gymnasium 6,90 km
Distanz Gaststätten 1,93 km

Ausstattung

Wasser- und Stromanschluss sind bereits auf dem Grundstück vorhanden.

Kein Bauzwang – Sie entscheiden, wann und ob Sie bauen.

Großer Vorteil: Kein einschränkender Bebauungsplan wie in den meisten Neubaugebieten!

Freie Wahl: Nutzen Sie das Grundstück weiterhin als Garten oder bebauen Sie es nach § 34 BauGB. Ihr Bauvorhaben muss sich lediglich in Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die vorhandene Bebauung einfügen.

Ausstattung: Gartenhütte, alter Obstbaumbestand (Äpfel, Walnuss, Kirsche), angelegte Gemüsebeete.

Viel Platz: Große Freifläche zum Toben, Spielen und Erholen.

Sonstige Angaben

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und steht zum Download im Webexposé bereit.

Verfügbarkeit
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Das Grundstück wird zu einem Preis von 75.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bzw. DIN 277 liegt nicht vor.
Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.

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