Beschreibung

Willkommen im Mehrgenerationenhaus mit Raum für Ideen!

Dieses vielseitige Anwesen in Ermershausen bietet die ideale Grundlage für gemeinsames Leben mit zwei Generationen oder befreundeten Familien – verbunden und doch individuell. Die clevere Aufteilung über drei Etagen ermöglicht großzügiges Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten für alle.

Highlights auf einen Blick:

– Wellnessbereich mit Sauna, Gartenoase & Dachterrasse

– Riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern

– Altbau in den 90ern saniert, Außenwanddämmung (4 cm EPS)

– Fassade um 2019 renoviert

– Dachgeschossdecke gedämmt

– Elektrik und Dach größtenteils in den 2000ern erneuert

– Neubau von 2002 (ca. 100 m²) – modernes Wohnen mit Gartenzugang

– Viele neue Fenster (2-fach-Isolierverglasung, Baujahr 2002)

– Zwei vollwertige Wohnbereiche sofort möglich

– Weitere Wohnbereiche durch Ausbau denkbar (z. B. DG oder Scheune)

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Bad mit Fenster & Badewanne, großzügige Küche mit Kochinsel möglich – perfekt als eigenständige Einheit für Eltern, erwachsene Kinder oder eine kleine Familie.

1. Obergeschoss: Drei Zimmer, modernes Duschbad mit angrenzender Sauna, vorbereiteter Küchenbereich, separates Büro. Highlight ist das großzügige Wohnzimmer (Bj. 2002) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Dachgeschoss: Ausgebaut, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse – nutzbar als Gäste-, Hobby- oder Homeoffice-Bereich.

Besonders reizvoll für Macher:innen:
Eine Werkstatt oder Scheune könnte zusätzlich entstehen – ideal für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung.

Fazit:
Wohnen mit vielen Optionen – in einem Haus, das sich Ihrem Leben anpasst.
Jetzt Exposé mit Grundrissen & 360°-Rundgang anfordern – und sich von der Raumaufteilung überzeugen!

Lage

Ländlich wohnen – mit allem, was das Leben braucht.
Das Anwesen liegt in Ermershausen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im unterfränkischen Landkreis Haßberge – umgeben von Natur, Feldern und Wäldern.

Hier leben Sie fernab vom Trubel – und doch gut angebunden an alles Wichtige:

– Kindergarten direkt gegenüber – ideal für Familien mit kleinen Kindern
– Grundschule in Maroldsweisach (ca. 3 km) – schnell per Auto, Fahrrad über Radweg oder Schulbus erreichbar
– Weiterführende Schulen in Maroldsweisach, Hofheim, Haßfurt, Coburg, Bad Königshofen oder Ebern
– Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken & Gastronomie in Ermershausen / Maroldsweisach und Umgebung vorhanden

Verkehrsanbindung:
Die Lage erlaubt eine gute Erreichbarkeit größerer Städte:

Coburg: ca. 30 Min.

Haßfurt: ca. 30 Min.

Ebern: ca. 20 Min.

Bamberg & Schweinfurt: ca. 45 Min.

Freizeit & Umgebung:

Ermershausen bietet eine aktive Dorfgemeinschaft, einen Spielplatz, viele Vereine sowie einen Outdoor-Fitnessbereich

Die Region ist ideal für Naturfreunde, Hundebesitzer und Radfahrer

Wanderwege und kleine Waldstücke beginnen in der Nähe vom Haus und sind zu Fuß gut erreichbar.

Reitmöglichkeiten und Bauernhöfe in der Umgebung

Für Pendler wie für Homeoffice-Nutzer geeignet:
Ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung – kombiniert mit guter Erreichbarkeit und technischer Infrastruktur (DSL/Internet bis 250 Mbit)

Fazit:
Ermershausen bietet die perfekte Mischung aus Dorfleben, Familienfreundlichkeit und praktischer Nähe zu den Städten. Hier entstehen Wurzeln – für Generationen.

Ausstattung

Dieses Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kreative Köpfe und Generationenwohnen.

Highlights:

– Anbau von 2002 mit ca. 100 m² – lichtdurchflutetes Wohnen dank bodentiefer Fenster und direktem Zugang zum Garten

– Sauna mit angrenzender Dusche – Wellnessbereich im Haus

– Kaminanschluss für wohlige Abende im Wohnzimmer

– Zwei Küchenbereiche möglich – Anschlüsse in EG und OG vorhanden

– Tageslichtbad mit Badewanne im EG, Dusche + Sauna im OG – perfekt für zwei Wohnbereiche

– Viele neue Fenster (2002), 2-fach-Isolierverglasung

– Dachgeschossdecke & Hausfassade gedämmt (EPS)

– Elektrik & Großteil vom Dach modernisiert (2000er Jahre)

– Ausgebautes Dachgeschoss im Neubau mit Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse

– Großer, pflegeleichter Garten – ideal für Erholung, Spiel & Selbstversorgung

– Ausgebauter Keller – nutzbar als Büro, Partyraum, Spielzimmer, Lager etc.

– Riesige Scheune mit mehreren Räumen, Lagerflächen & Gartenhaus

– Optional: Werkstatt, Atelier oder Tierhaltung realisierbar

Besonders praktisch:
Zwei separate Wohnbereiche sofort möglich (EG + OG)

Weitere Ausbaumöglichkeiten: Dachgeschoss, Keller, Scheune

Viel Stauraum im gesamten Haus

Fazit:
Ob als Zuhause für die Großfamilie, kreatives Mehrgenerationenprojekt oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – hier sind Komfort und Flexibilität kein Widerspruch.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit. Der aktuelle Primärenergiebedarf liegt bei 333 kWh/m²a (Effizienzklasse H).
Laut Energieberatung kann dieser Wert durch gezielte Maßnahmen auf nur 50 kWh/m²a gesenkt werden – das entspricht Effizienzklasse B!

Empfohlene Maßnahmen:

Austausch der Fenster durch 3-fach-Verglasung
Umstellung auf Biomasse-Zentralheizung (z. B. Holzpellets)
dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Warmwasserbereitung über Solarthermie + Biomasse

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe, einem schnellen EInzug steht nichts im Weg.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Kaufpreis:
Das Objekt wird zu einem Preis von 299.000 € VB angeboten. Der Verkäufer ist bereit, bei vernünftigen Angeboten den Preis zu verhandeln. Insbesondere möchten wir Familien ermuntern, sich bei uns zu melden. Viel Wohnraum für wenig Geld!

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie – rufen Sie uns unkompliziert an unter: 0152 – 09454055

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächen basieren auf Angaben des Verkäufers sowie vorliegenden Grundrissplänen. Eine verbindliche Flächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277 liegt nicht vor und kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Alle Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Alle Angaben ohne Gewähr.