Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerach – einem gepflegten Einfamilienhaus, das mit seiner Größe und Flexibilität sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen perfekt geeignet ist.

Auf insgesamt 258 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie 10 Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC, zwei überdachte Terrassen und viele weitere Highlights.

Erdgeschoss: Großzügiges, helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Pissoir, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, vielseitig nutzbarer Lagerraum (auch als Wohn-/Kinderzimmer geeignet, Kaminanschluss möglich), Schlafzimmer, Küche, kleiner Lagerraum mit Waschbecken

Obergeschoss: Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Küche (alternativ Wohnraum) mit Zugang zur überdachten Nebenterrasse und separatem Außenzugang zum Hof, Anbau mit zusätzlichem Stauraum (derzeit Lager), Schlafzimmer, Büro, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur wunderschönen Hauptterrase, Kinderzimmer

Dachgeschoss: Kleiner Lagerraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, separates WC

Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Hof zwei weitere Lagerräume – ideal für eine zukünftige Pelletheizung oder zusätzlichen Stauraum wie Fahrradkeller.

Optional: Traumgrundstück nur 5 Gehminuten entfernt!
Zusätzlich zum Haus steht ein 794 m² großes Filetgrundstück zum Verkauf – perfekt als großer Garten, Baugrundstück oder Freizeitfläche.

Preis Grundstück einzeln: 75.000 €

Preis Haus + Grundstück: nur 299.000 € anstatt 313.000 € (14.000 € Preisvorteil!)

– Bereits mit Wasser- und Stromanschluss
– Kein Bauzwang
– Kein einschränkender Bebauungsplan – Bebauung nach § 34 BauGB möglich
– Ausstattung: Gartenhütte, Obstbäume (Apfel, Walnuss, Kirsche), Gemüsebeete

Großzügige Freiflächen zum Spielen, Erholen und Gestalten

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Lage

Gerach liegt im idyllischen Landkreis Bamberg und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung.

– Ruhige Wohnstraße mit minimalem Verkehr

– Kindergarten fußläufig in unter 5 Minuten

– Deutsche-Bahn-Anschluss im Nachbarort Reckendorf

– Ebern in nur ca. 10 Minuten erreichbar

– Bamberg Innenstadt in ca. 25 Minuten mit dem Auto

– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen schnell erreichbar

– Naherholung direkt vor der Haustür – Felder, Wälder und Spielplatz in direkter Nähe. Fahrradfahren und Wandern gut möglich.

Ausstattung

– 2 überdachte Terrassen

– Kaminanschluss im EG und im 1. OG möglich

– Elektrische Fensterheber im EG

– Nachtspeicherheizung (Elektro)

– Fenster EG erneuert (2006)

– Modernisiertes Bad im EG (2000er)

– Dacheindeckung wurde um 1996 erneuert, inklusive Blecharbeiten im Zuge der Hausdachumdeckung.

– Überdachung und Tor aus Edelstahl

– Teilunterkellert

– Hof mit zwei Lagerräumen (z. B. für Pelletlager oder Hobbyraum)

– Platz für alternative Heizsysteme (Pellet, Wärmepumpe, Solar)

– Gäste-WC

– Ruhige Anliegerstraße

– Das Haus hat keinen Garten, jedoch 2 wunderbare Terrassen.

Optional: Traumgrundstück nur 5 Gehminuten entfernt!
Zusätzlich zum Haus steht ein 794 m² großes Filetgrundstück zum Verkauf – perfekt als großer Garten, Baugrundstück oder Freizeitfläche.

Optional: Eine sehr großzügige Garage und ein Felsenkeller liegen nur 30 Meter vom Haus entfernt. Sprechen Sie uns an! Bei echtem Kaufinteresse finden wir auch hier eine zufriedenstellende Lösung

Sonstige Angaben

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und steht zum Download im Webexposé bereit.

Verfügbarkeit
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Das Haus wird zu einem Preis von 238.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bzw. DIN 277 liegt nicht vor.
Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.

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